Toggle navigation
מיכאל נכסים
צור קשר
חפש לפי אזור
חיפוש
נכסים נבחרים
כתבות ומאמרים
כתבה במגזין
הצע נכס
סוכן חכם
צוות המשרד
אודות
דף הבית
עיר
אזור מגורים
חדרים
עד מחיר
נכס
עיסקה
מכירה
השכרה
כוכב הצפון
מרינה
רמת אשכול
הכל
1
1.5
2
2.5
3
3.5
4
4.5
5
5.5
6
6.5
7
7.5
8
8.5
9
9.5
10
-
הכל
1
1.5
2
2.5
3
3.5
4
4.5
5
5.5
6
6.5
7
7.5
8
8.5
9
9.5
10
הכל
50,000
75,000
100,000
125,000
150,000
175,000
200,000
225,000
250,000
275,000
300,000
325,000
350,000
375,000
400,000
425,000
450,000
475,000
500,000
525,000
550,000
575,000
600,000
625,000
650,000
675,000
700,000
725,000
750,000
775,000
800,000
825,000
850,000
875,000
900,000
925,000
950,000
975,000
1,000,000
1,025,000
1,050,000
1,075,000
1,100,000
1,125,000
1,150,000
1,175,000
1,200,000
1,225,000
1,250,000
1,275,000
1,300,000
1,325,000
1,350,000
1,375,000
1,400,000
1,425,000
1,450,000
1,475,000
1,500,000
1,600,000
1,700,000
1,800,000
1,900,000
2,000,000
2,100,000
2,200,000
2,300,000
2,400,000
2,500,000
2,600,000
2,700,000
2,800,000
2,900,000
3,000,000
3,100,000
3,200,000
3,300,000
3,400,000
3,500,000
3,600,000
3,700,000
3,800,000
3,900,000
4,000,000
4,100,000
4,200,000
4,300,000
4,400,000
4,500,000
4,600,000
4,700,000
4,800,000
4,900,000
5,000,000
5,100,000
5,200,000
5,300,000
5,400,000
5,500,000
5,600,000
5,700,000
5,800,000
5,900,000
6,000,000
6,100,000
6,200,000
6,300,000
6,400,000
6,500,000
₪
$
דירה
דירת גן
קוטג
בית
ד.קוטג
פנטהאוס
ד.גג
יח. דיור
מחולקת
סטודיו
ד.מרתף
מיני פנט'
משק/נחלה
מגרש
דו משפחתי
רביעיות
טריפלקס
מיני קוטג
להשקעה
לופט
משק עזר
צמודי קרקע
גגות
מגורים
מסחרי
מיכאל נכסים
...
הדליקו את כל האורות.
מיכאל צ'יקבאשוילי, מתיווך מיכאל נכסים, מתווך ויועץ משכנתאות מנוסה ודמות קצת אחרת בשוק הזה חסר היציבות של התיווך והנדל"ן.
אילצתי את מיכאל לבצע נחיתת חירום במשרדו תוך כדי פעילות אינטנסיבית בין לקוחותיו אלא המבקשים לרכוש או אלו המוכרים. כן , מה לא עושים כדי להשיג עוד מידע עבור קוראי המאגזין ועוד המלצות כאלו שעתידות לחסוך להם כסך , ואפילו הרבה כסף בתחום שהוא מרכיב ההוצאה המוביל בכל בית אב הן כמשכנתא או אפילו בשכירות.
ידוע לרבים כי יכולת ההחזר המומלצת בלקיחת משכנתא עומדת בד"כ על כ-שליש מהכנסות בית אב. יש מי שלוקח משכנתא בריבית קבועה או משתנה. אלו שעובדים במקום עבודה מסודר ומפרישים לקרן השתלמות נוטים לקחת משכנתא לטווחים שיוכלו לבצע בה שינויים תקופתיים . מה שנקרא תחנות יציאה. קצב החיים ויוקר המחייה לא תמיד מאפשר לעמוד בהתחייבות או בתוכנית לכן חשוב מראש להתארגן נכון.
יש להתאים את המשכנתא לאדם. את המצרך לנצרך ולא את הנצרך למצרך --- כך מסכם מיכאל, במספר מילים את האני מאמין שלו .
"אנשים" אומר מיכאל "מתמקחים על מחיר הקוטג' , על מחיר של חולצה או רהיט אך עיסקאות מול הבנקים בשווי של מאות אלפי שקלים אנשים נרתעים מלהתמקח, בתואנה שזה לא מקובל . זה בדיוק המקום להתמקח": טוען מיכאל וכך משחרר לאוויר עוד טיפ .
כושר מיקוח
---- מומלץ להתמקח , לבדוק בין הבנקים את האופציות הקיימות. כל מסלול שהבנק מציע מיכאל פוסל במיידי לטענתו , כדבר שבשגרה ומתעקש לקבל הצעת מחיר משופרת.
ייעוץ בתחום המשכנתא
--- מומלץ להעזר ביועץ מקצועי , מומחה למשכנתאות חיצוני, אשר ייצג אותך מול הבנק.
"האם ידעת ? " שואל מיכאל "שבהלוואה של חצי מליון שקל , בתידרוך ובליווי נכונים תוכלי לחסוך עד 70 אלף שקלים חדשים???"
לשאלתי מה הכי חשוב שנדע ואלו המלצות חשובות ימסור קוראי המאגזין
תחזוק ---
תחזוק שוטף של הבית שומר כל ערכו הריאלי של הבית ואף מעלה את ערכו בין שבעה לעשרה אחוזים ביחס לבית זהה אך לא מתוחזק.
ביקור של קונה פוטנציאלי ---
הדליקו את כל האורות , דאגו לשפץ פינות מוזנחות , ארגנו את הבית ודאגו לשדר אווירה ביתית חמה על ידי אפייה של בצק קינמון.
בלעדיות למתווך –
בלעדיות חשובה אך לא מומלץ לתת בלעדיות גורפת אלא מוגבלת בטווח זמן סביר . בתקופה זו בלעדיות של עד שלושה חודשים בהחלט מספיקה.
השירות בתשלום---
מקובל היום לגבות על שירותי התיווך השונים , שני אחוזים בלבד, משני הצדדים- המוכר והקונה.
דמי התיווך בטלים בשישים לעומת השירות שתקבל ממתווך מקצועי ויועץ משכנתאות פרסום
לדוגמא: " האם ידעת כי תוכלי להיות מיוצגת על ידי מתווך גם בעת רכישה של בית , קרקע או דירה חדשה מקבלן?" מתווך מנוסה יסייע לך לרכוש את הנכס במחיר הריאלי ביותר שניתן להגיע אליו,כדאי, להעזר בו כבר בשלב ההתעניינות בנכס.
לשאלתי לגבי כיוון שוק הנדל"ן באשקלון צופה מיכאל רק דברים חיוביים למרות כל המחאה הקיימת טוען מיכאל כי כל פתרון שתיתן המדינה לא יסגור את פער הגידול הטבעי השנתי בעיר מה שימשיך ליצור ביקוש שגדול מההיצע שהשוק מסוגל לספק. בשביל מיכאל הקיפאון הקיים בשוק כרגע הוא הבועה האמיתית . יש הרבה פוטנציאל בעיר אשקלון, הקיפאון הוא זמני בלבד
והגידול הטבעי של בתי האב העומד על כ- 2.5 אחוזים בשנה , ימשיך ויגדיל את הביקוש הקיים יותר מההיצע למרות הפתרונות המוצעים כרגע בעת מחאת הדיור.
מאת מגזין נדל"ן סטאר - ספט' 2011
יצירת קשר
נכסים נבחרים
מיכאל נכסים העבודה אשקלון
072-2555756 052-2294354
072-2555763
כל הזכויות שמורות ל -
מיכאל נכסים
אתר זה נבנה על ידי הומלי מידן ומסתכרן עם
תוכנת תיווך
של מידן תוכנה